БИЗНЕС-ПЛАНЫ СТРОИТЕЛЬСТВА ИНДУСТРИАЛЬНОЙ И КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ

Дистанционная разработка бизнес-планов для любых регионов РФ

До 2015 года основной интерес инвесторов, обращавшихся ко мне с проектами коммерческой недвижимости, был сосредоточен на торгово-развлекательных, многофункциональных комплексах, офисных центрах. 

В последние годы растет интерес и количество обращений с проектами индустриальной недвижимости — строительство складских (логистических) комплексов, объектов хранения и переработки сельхозсырья, а также частных и государственных (муниципальных) производственных площадок (индустриальные парки, технопарки).

В бизнес-планах строительства коммерческой и индустриальной недвижимости я выполняю обзор рынка недвижимости соответствующего типа в регионе или городе (в зависимости от масштабов и позиционирования проектируемого объекта строительства), рассматриваю и описываю существующие и планируемые аналогичные стройки в окружении площадки, выполняю детальный анализ непосредственного окружения и транспортной доступности площадки, провожу оценку характеристик площадки проекта по разным параметрам.

В проекте может быть запланировано только предоставление площадей в аренду или частичная продажа площадей. В зависимости от этого при расчетах финансовой модели мной учитываются специфические детали:

  • Прогноз поступления средств соинвесторов на этапе строительства и средств покупателей площадей после ввода объектов в эксплуатацию;
  • Может учитываться поэтапное отчуждение земельного участка с баланса застройщика по мере продажи площадей, что влияет на размер земельного налога;
  • Предусматривается начисление налога на имущество в отношении нереализованных застройщиком площадей;
  • Учитываются расходы на содержание построенных и введенных в эксплуатацию, но пока нереализованных площадей, а также территорий и площадей общего и технического назначения (отопление, освещение, содержание территорий и объектов инфраструктуры);

Наличие предварительных сметных расчетов от архитектурно-проектной организации значительно повышает точность расчетов финансовой модели.  

Когда предварительные сметные расчеты у Заказчика отсутствуют, я использую справочники укрупненных показателей стоимости строительства, укрупненные нормативы цен строительства, усредненные аналитические показатели отраслевых порталов и данные из проектов-аналогов.  Для того чтобы оценить размер капвложений я выполняю предварительный расчет нагрузок на инженерные сети (электро-, водо-, газоснабжения и канализации) по справочным данным и нормативам, выполняю расчет укрупненной стоимости всех инженерных сетей, определяю размер затрат на благоустройство территории (устройство проездов, дорог, тротуаров, пешеходных зон, зон озеленения) и стоимость строительства непосредственно объектов недвижимости по их типам на площадке. 

Содержание и структура бизнес-плана, который я разрабатываю, может быть общепринятой, а может быть специализированной, с учетом требований Постановлений, Распоряжений федеральных или региональных органов власти, требований конкретного выбранного вами банка или фонда, которые примут участие в финансировании проекта.

В комплект разрабатываемых мной документов входят бизнес-план в MS Word и финансовая модель в MS Excel, также дополнительно предоставляются версии этих документов в формате PDF.

Характеристики и требования к бизнес-планам и финансовым моделям, которые я разрабатываю, можно скачать по ссылке ниже.

Как подробно раскрыть

описать и проанализировать проект?

В большинстве случаев разработку бизнес-плана заказывают, когда нужно привлечь финансирование (заем, субсидию, прямые инвестиции) или получить льготы и преференции (налоговые льготы, аренда земли без торгов по льготным ставкам и т.п.) Соответственно, Вы будете подавать бизнес-план в банк, фонд или в министерство, департамент органов власти или инвесторам, которые будут его анализировать.

Поэтому одна из главных задач бизнес-плана состоит в том, чтобы доказать состоятельность и практическую реализуемость проекта, и обосновать возможность достижения запланированных в проекте целей.

Прогнозируемые доходы, наличие прибыли и окупаемости в инвестиционном проекте – это хотя и важные, но недостаточные составляющие обоснования.

Во-первых, существует множество факторов, способных воспрепятствовать или затруднить реализацию проекта, привести к дополнительным, непредвиденным издержкам, или невыходу на проектную мощность, недостижению запланированных объемов.

И бизнес-план предназначен в том числе для того, чтобы подробно раскрыть, описать и проанализировать проект с разных сторон, так чтобы у лиц, принимающих решение о финансировании или предоставлении льгот не осталось вопросов и сомнений в успешной реализации проекта.

И бизнес-план предназначен в том числе для того, чтобы подробно раскрыть, описать и проанализировать проект с разных сторон, так чтобы у лиц, принимающих решение о финансировании или предоставлении льгот не осталось вопросов и сомнений в успешной реализации проекта.

Разработка бизнес плана

для целевой аудитории

Во-вторых, реализация любого проекта складывается из множества разных взаимосвязанных процессов, как на инвестиционном этапе, так и на операционном (эксплуатационном) этапе. Среди этих процессов есть основные (главные) процессы, а есть второстепенные, вспомогательные процессы, без которых главные процессы не будут функционировать.

Иногда такие вспомогательные процессы имеют большое влияние на проект или требуют серьезных издержек. Они также должны быть проработаны в бизнес-плане, обоснованы цифрами и учтены в расчетах.

В зависимости от того, кто будет анализировать Ваш бизнес-план – инвесторы, банки или органы власти, их будут интересовать разные вопросы, которые должны быть глубже рассмотрены и акцентированы. Поэтому хороший, качественный бизнес-план – это всегда индивидуальная разработка, учитывающая не только цели Заказчика, но и круг интересов лиц, которые будут анализировать этот документ.

Заказать разработку
бизнес-плана под ключ

Заполните данную форму
и я перезвоню Вам

Получите бесплатную консультацию,
заполните данную форму
и я перезвоню Вам