БИЗНЕС-ПЛАНЫ СТРОИТЕЛЬСТВА КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ

Наиболее распространенные объекты строительства коммерческой недвижимости – это многофункциональные, торговые и торгово-развлекательные комплексы, офисные центры. В последние годы наблюдается потребность в складских (логистических) комплексах, а также производственных площадках (индустриальные парки, технопарки).

В бизнес-планах строительства коммерческой недвижимости выполняется обзор рынка недвижимости соответствующего типа в регионе или городе (в зависимости от масштабов и позиционирования проектируемого объекта строительства), рассматриваются существующие и планируемые аналогичные стройки в окружении площадки, выполняется детальный анализ непосредственного окружения и транспортной доступности, оцениваются характеристики площадки проекта по разным параметрам.

Проектом может предполагаться только предоставление площадей в аренду или частичная продажа площадей. В зависимости от этого при расчетах финансовой модели учитываются специфические детали:

  • Прогноз поступления средств соинвесторов;
  • Может учитываться поэтапное отчуждение земельного участка с баланса застройщика по мере продажи площадей, что влияет на размер земельного налога;
  • Предусматривается начисление налога на имущество в отношении нереализованных застройщиком площадей;
  • Учитываются расходы на содержание построенных и введенных в эксплуатацию, но пока нереализованных площадей, а также территорий и площадей общего и технического назначения (отопление, освещение, содержание территорий и объектов инфраструктуры);

Содержание и структура бизнес-плана может быть общепринятой, а может быть специализированной, с учетом требований Постановлений, Распоряжений федеральных или региональных органов власти, требований конкретного выбранного вами банка или фонда, которые примут участие в финансировании проекта. В комплект разрабатываемых документов входят бизнес-план в MS Word и финансовая модель в MS Excel, также дополнительно предоставляются версии этих документов в формате PDF.

Скачать общие требования
к бизнес-плану проекта строительства коммерческой недвижимости
Скачать общие требования
к финансовой модели проекта строительства коммерческой недвижимости

Как подробно раскрыть

описать и проанализировать проект?

В большинстве случаев разработку бизнес-плана заказывают, когда нужно привлечь финансирование (заем, субсидию, прямые инвестиции) или получить льготы и преференции (налоговые льготы, аренда земли без торгов по льготным ставкам и т.п.) Соответственно, Вы будете подавать бизнес-план в банк, фонд или в министерство, департамент органов власти или инвесторам, которые будут его анализировать.

Поэтому одна из главных задач бизнес-плана состоит в том, чтобы доказать состоятельность и практическую реализуемость проекта, и обосновать возможность достижения запланированных в проекте целей.

Прогнозируемые доходы, наличие прибыли и окупаемости в инвестиционном проекте – это хотя и важные, но недостаточные составляющие обоснования.

Во-первых, существует множество факторов, способных воспрепятствовать или затруднить реализацию проекта, привести к дополнительным, непредвиденным издержкам, или невыходу на проектную мощность, недостижению запланированных объемов.

И бизнес-план предназначен в том числе для того, чтобы подробно раскрыть, описать и проанализировать проект с разных сторон, так чтобы у лиц, принимающих решение о финансировании или предоставлении льгот не осталось вопросов и сомнений в успешной реализации проекта.

И бизнес-план предназначен в том числе для того, чтобы подробно раскрыть, описать и проанализировать проект с разных сторон, так чтобы у лиц, принимающих решение о финансировании или предоставлении льгот не осталось вопросов и сомнений в успешной реализации проекта.

Разработка бизнес плана

для целевой аудитории

Во-вторых, реализация любого проекта складывается из множества разных взаимосвязанных процессов, как на инвестиционном этапе, так и на операционном (эксплуатационном) этапе. Среди этих процессов есть основные (главные) процессы, а есть второстепенные, вспомогательные процессы, без которых главные процессы не будут функционировать.

Иногда такие вспомогательные процессы имеют большое влияние на проект или требуют серьезных издержек. Они также должны быть проработаны в бизнес-плане, обоснованы цифрами и учтены в расчетах.

В зависимости от того, кто будет анализировать Ваш бизнес-план – инвесторы, банки или органы власти, их будут интересовать разные вопросы, которые должны быть глубже рассмотрены и акцентированы. Поэтому хороший, качественный бизнес-план – это всегда индивидуальная разработка, учитывающая не только цели Заказчика, но и круг интересов лиц, которые будут анализировать этот документ.

Заказать разработку
бизнес-плана под ключ

Заполните данную форму
и я перезвоню Вам

Получите бесплатную консультацию,
заполните данную форму
и я перезвоню Вам