Tag Archives: инвестиционный проект

Про денежные потоки (FCFF-пост)…

Про денежные потоки (FCFF-пост)…

Подготовка финмоделей серьезных инвестпроектов, как правило, регламентируется нормативными документами федерального или регионального уровня. И это правильно. Но когда нормативная база морально устаревает, это начинает сильно мешать работе.
Особенно часто приходится сталкиваться с устаревшими нормативными требованиями при разработке финансовых моделей проектов, в которых предусмотрены налоговые льготы, региональные или федеральные. Некоторые документы, регламентирующие разработку таких финмоделей утверждены 10 лет назад. Да, в последующие годы к этим документам выходили изменения и дополнения, но они не устранили проблемы. И приходится сталкиваться с этим бредом каждые два-три месяца…


Читать далее ...

Типичные ошибки при разработке бизнес-планов проектов, предполагающих сбыт через сетевой ретейл

Типичные ошибки при разработке бизнес-планов проектов, предполагающих сбыт через сетевой ретейл

В подавляющем большинстве случаев в инвестиционных проектах, где планируется продажа товаров посредством сетевой розницы, при разработке бизнес-плана вообще не учитываются сложившиеся на рынке условия работы с сетями. 


Читать далее ...

О строительных бизнес-планах…

О строительных бизнес-планах…

Инвестиционные проекты, в которых планируется строительство с последующей продажей или эксплуатацией объектов недвижимости, всегда имеют характерные и принципиальные отличия от прочих проектов. И ошибки в строительных бизнес-планах и финмоделях встречаются достаточно часто, что связано с присущими особенностями и сложностями учета, в которых мало кто хочет разбираться.

 
Читать далее ...

Типичные ошибки при разработке производственных бизнес-планов. Разделы бизнес-плана о постоянных и переменных затратах.

Типичные ошибки при разработке производственных бизнес-планов. Разделы бизнес-плана о постоянных и переменных затратах.

Здесь рассмотрены типичные ошибки при определении расходов на энергоресурсы, эксплуатационно-инженерных расходов, прочих производственных, административных и коммерческих расходов, допускаемые при разработке бизнес-планов. Что касается нормирования расходов на сырье и материалы, с этим обычно проблем не бывает, и в той или иной мере, в документах по инвестпроекту эта тема достаточно хорошо раскрывается. А вот со всеми остальными статьями расходов бывают проблемы…


Читать далее ...

Типичные ошибки при разработке производственных бизнес-планов. Инвестиционный раздел бизнес-плана.

Типичные ошибки при разработке производственных бизнес-планов. Инвестиционный раздел бизнес-плана.

В производственных инвестиционных проектах, как правило, предполагается приобретение оборудования. И вот здесь при разработке бизнес-плана важно обратить внимание на следующее:


Читать далее ...

Типичные ошибки при разработке бизнес-планов

Типичные ошибки при разработке бизнес-планов

Есть такая хорошая компания esPrezo. Занимаются они разработкой презентаций и у них есть чему поучиться. Как они сами заявляют, миссия их компании — Избавить мир от ужасных презентаций. Так вот миссия этого цикла статей – Избавить мир от ужасных бизнес-планов.
В цикле статей будут рассмотрены наиболее распространенные ошибки и недочеты, допускаемые при разработке бизнес-планов.


Читать далее ...

Межотраслевые балансы или таблицы «Затраты-выпуск»…

Межотраслевые балансы или таблицы «Затраты-выпуск»…

В порядке размышлений:

В настоящее время оценка эффективности и результативности инвестиционных проектов промышленных парков, площадок, моногородов, территорий опережающего развития (ТОСЭР), являющихся по сути проектами промышленных агломераций различного масштаба, сводится к следующему:

  • Расчет прогнозных показателей выручки, инвестиций и налоговых отчислений резидентов в бюджеты различных уровней.
  • Прогноз количества созданных на площадке рабочих мест.

И все… Это конечно замечательно, однако на мой взгляд маловато. Плохо, что расчет всех остальных эффектов для экономики страны и региона в цифровом формате не требуется и не выполняется. 


Читать далее ...

Финмодель вашего проекта…

Финмодель вашего проекта…

Налоговое законодательство не стоит на месте. Оно динамично развивается. И направление этого развития хорошо заметно — это увеличение налоговой нагрузки и закручивание гаек. А финансовая модель в вашем бизнес-плане учитывает изменения в налоговом законодательстве? Или расчеты ведутся как и 5-7 лет назад?


Читать далее ...

Примеры выполненных бизнес-планов

Примеры выполненных бизнес-планов

  • Бизнес-план организации промышленного производства резидентом ТОСЭР 
  • Бизнес-план выполнен согласно требованиям соответствующего Постановления региональных органов исполнительной власти
  • Бизнес-план развития действующего металлургического предприятия
  • Бизнес-план выполнен согласно требованиям соответствующего Постановления Правительства в целях получения льгот на уровне субъекта федерации

 

  • Бизнес-план строительства многоквартирного жилого дома 
  • Краткий бизнес-план представляет собой 2-й том из 5-томного анализа вариантов освоения земельного участка

  • Бизнес-план развития действующего металлообрабатывающего предприятия
  • Бизнес-план разработан  для целей получения госфинансирования (субсидирования ранее понесенных на развитие производства затрат)
  • Бизнес-план создания промышленного предприятия по производству полипропиленовых мягких контейнеров
  • Бизнес-план разработан согласно требованиям и формату соответствующего банка для целей получения кредитного финансирования

 

Примеры выполненных финансово-экономических моделей

Примеры выполненных финансово-экономических моделей

  • Финансово-экономическая модель строительства многоквартирного жилого дома (МКД) и продажи квартир, машиномест и коммерческих помещений, в том числе по договорам долевого участия.
  • В расчетах учтены льготы по НДС, предусмотренные для застройщиков МКД, а также  ряд изменений в НК РФ, вступивших в силу 1 января 2017 года.
  • C июля 2018 года вступили в силу новые изменения и теперь учет поступлений средств дольщиков нужно выполнять уже совсем по-другому. Так что пришлось внести изменения в формулы и методику расчетов, и в новых версиях финансовых моделей учтены все последние изменения в законодательстве.

  • Простая финансово-экономическая модель развития (открытия второй очереди) предприятия обрабатывающей промышленности за счет собственных средств владельца-инвестора.
  • Все цифры изменены и не соответствуют реальным параметрам и показателям.

  • Финансово-экономическая модель строительства и эксплуатации молочной фермы на 1000 голов.
  • Модель выполнена в соответствии с требованиями Россельхозбанка, с расчетами движения поголовья разных возрастов, расчетами потребности в земельных ресурсах, учетом движения кормов приобретенных и произведенных.
  • Краткая пояснительная записка к финансово-экономической модели Управляющей компании ТОСЭР.
  • В пояснительной записке отражены базовые сведения, касающиеся расчетов, а также приведено краткое обоснование некоторых основных показателей, положенных в основу финансовой модели.